Có nên mua chung cư tphcm mini hay không là một trong những câu hỏi được nhiều người quan tâm nhất. Sở dĩ nhiều người quan tâm như vậy là vì chung cư mini có một sức hút nhất định, đặc biệt là về giá tiền hợp lý. Bài viết hôm nay chúng ta sẽ cùng nhau đi sâu phân tích có nên mua chung cư mini hay không nhé.
Loại hình chung cư mini là gì?
Chung cư mini là loại hình nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng từ 2 tầng trở lên. Ở mỗi tầng có 2 căn hộ và được thiết kế và xây dựng theo phong cách khép kín. Mỗi căn đều có phòng ngủ, bếp và toilet riêng. Diện tích sàn mỗi căn hộ tối thiểu là 30m2. Đặc biệt, phải tuân thủ các quy định về xây dựng chung cư.
Hay đơn giản là các căn hộ được chia nhỏ thành nhà ở riêng lẻ. Và chúng đáp ứng các tiêu chuẩn quy định. Sau đó, các căn hộ tại chung cư mini này sẽ được bán lại cho những người có nhu cầu.
Ưu và nhược điểm của chung cư mini như thế nào?
Ưu điểm
So với các chung cư thông thường, giá chung cư mini thường khá rẻ nhưng vẫn đảm bảo nhiều tiện ích cơ bản và thuận tiện sinh hoạt; có đủ chung cư và tài sản riêng.
Với mức giá khá rẻ, căn hộ chung cư mini là lựa chọn khá phù hợp với những người có thu nhập trung bình, đảm bảo mức sống ở các đô thị lớn khi mua chung cư.
Để đáp ứng thị hiếu của người sử dụng, hầu hết các chung cư mini thường được xây dựng ở những vị trí thuận lợi, gần trung tâm thành phố, trường học, chợ, trung tâm thương mại,…
Thực tế, mua chung cư mini được xây dựng theo mô hình khép kín với đầy đủ nội thất cơ bản, giúp người mua có thể vào ở ngay, không phải chờ thiết kế xây dựng hay cải tạo quá nhiều lần.
Căn hộ mini thường sẽ được mở bán khi đã hoàn thiện nên giao dịch khá nhanh. Như vậy, người mua có thể dọn vào ở ngay mà không phải chờ đợi như ở chung cư.
Nhược điểm
Nhược điểm này khiến nhiều hộ gia đình không thoải mái khi mà sống chung với nhiều thành viên hoặc nhiều thế hệ. Khi đó, con cái hay bố mẹ đều khó mà có được không gian riêng.
Trong quá trình vận hành chung cư mini, nếu có sự cố phải bảo trì, sửa chữa sẽ rất khó xử lý do còn tồn tại nhiều bất cập.
Thông thường, giá điện và nước trong các căn hộ chung cư mini thường được “thiết lập” theo biểu giá tiêu chuẩn do nhà nước ban hành. Ngoài ra, chủ nhà còn nhận thêm các chi phí khác như tiền điện thang bộ, thang máy, chi phí vệ sinh, thu gom rác thải,…
Nhiều trường hợp mua chung cư mini “nằm khuất” trong các dự án nhà ở riêng lẻ, sau đó giấy chủ quyền chỉ được cấp cho cá nhân và có sổ hồng chính chủ. Do đó, quyền lợi của người mua sẽ khó được đảm bảo khi xảy ra tranh chấp.
Mua chung cư mini muốn chuyển nhượng phải có đầy đủ giấy tờ hợp pháp, còn chung cư mini khó xin giấy chứng nhận quyền sở hữu nên cũng khó hơn chung cư quy hoạch.
Có nên mua chung cư mini hay không và lưu ý gì khi mua chung cư mini?
Xem xét chất lượng công trình: Bạn phải đến trực tiếp căn hộ và xem qua các thời điểm khác nhau. Nhờ vậy có thể tóm gọn các yếu tố như hệ thống điện nước, cơ sở hạ tầng, vệ sinh, an ninh… để bù đắp những thiết bị mà căn hộ còn thiếu. Cụ thể như siêu thị tiện lợi, trung tâm mua sắm, bệnh viện, trường học, nhà trẻ,… Bạn phải nghiên cứu kỹ tất cả các tài liệu mà chủ đầu tư được yêu cầu cung cấp.
Lựa chọn vị trí: Các căn hộ chung cư mini thường nằm khá gần khu vực trung tâm. Tuy nhiên, bạn cũng nên chọn mua chung cư có vị trí giao thông đi lại dễ dàng và tránh những con đường thường xuyên ùn tắc, ngập nước.
Xác định khả năng tài chính: Xác định xem bạn và gia đình có bao nhiêu tiền. Lên kế hoạch huy động bao nhiêu từ người thân, bạn bè hoặc vay ngân hàng bao nhiêu. Nếu vay ngân hàng, bạn phải xác định số tiền lãi và gốc phải trả.
Tính pháp lý: Vui lòng xem kỹ hồ sơ pháp lý: Giấy phép xây dựng, cam kết ra sổ riêng từng căn, mặt bằng căn hộ, mật độ xây dựng giữa chung cư và các công trình liền kề, hồ sơ thiết kế điện,…
Mức độ uy tín của chủ đầu tư: Nên chọn những dự án có chủ đầu tư uy tín, đã có tên tuổi trong lĩnh vực bất động sản. Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu một số thông tin dự án đến chủ đầu tư như: các dự án đã và đang thực hiện, tình trạng chất lượng của các dự án này, trách nhiệm đối với khách hàng,…
Hiện tại, Mogi.vn đang có nhiều dự án để đáp ứng nhu cầu mua chung cư TPHCM cũng như chung cư quận 10 hay các quận khác với mức giá cực kỳ ưu đãi. Để có thể tăng sự tương tác và nhận biết về dự án, bạn có thể tìm hiểu thêm về Mogi.vn:
- Website: https://mogi.vn
- Công ty của Mogi.vn: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH ANH
- Trụ sở công ty tại: số 28-30 đường số 2, Hưng Gia 5, P.Tân Phong, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
- Điện thoại liên hệ: (028) 73001234
Qua bài viết trên chắc hẳn các bạn đã có câu trả lời cho mình có nên mua chung cư mini hay không. Mong rằng những thông tin trên có thể giúp ích được cho bạn.
