Quy trình mua bán nhà đất, chuyển nhượng nhà đất luôn tồn tại nhiều rủi ro. Vì vậy đòi hỏi người mua cần tìm hiểu kỹ lưỡng đầy đủ các thông tin cũng như nắm chắc về pháp lý để không phải chịu các thiệt hại cả về tiền bạc cũng như thời gian, công sức. Thông tin dưới đây sẽ đưa ra các chia sẻ quan trọng về quy trình mua bán nhà đất để giúp các cuộc giao dịch diễn ra thuận lợi.
Quy trình mua bán nhà đất đảm bảo chính xác, hiệu quả
Để giảm thiểu các rủi ro phát sinh xảy ra trong quá trình giao dịch, khách hàng hãy tham khảo quy trình và thủ tục mua bán nhà đất dưới đây:
Đặt cọc mua nhà
Nhà đất là tài sản có giá trị lớn mà còn mang nhiều ý nghĩa với chủ sở hữu. Vì vậy, bước đặt cọc sẽ đảm bảo người mua nhận được nhà theo đúng cam kết, thời hạn cùng đồng thời hạn chế tình trạng người bán từ chối giao dịch. Số tiền đặt cọc tùy vào điều kiện và thỏa thuận của 2 bên cà thường rơi vào khoảng 2% – 3% giá trị nhà đất.
Biên bản đặt cọc sẽ cần có đầy đủ thông tin pháp lý của 2 bên tham gia mua bán. Những thông tin mô tả về tài sản giao dịch, giá trị thành tiền thoả thuận của nhà đất hay số tiền và thời gian đặt cọc theo cam kết,…
Trong quá trình đặt cọc, người mua cùng người bán có thể mời người làm chứng cùng ký vào giấy biên bản đặt cọc để củng cố sự an tâm trong quá trình giao dịch. Thậm chí là ghi hình lại quá trình ký kết để làm bằng chứng cho trường hợp phải xét xử trước pháp luật nếu xảy ra mâu thuẫn.
Công chứng hợp đồng
Quy trình công chứng hợp đồng mua bán nhà đất sẽ được tiến hành gần như cùng lúc với thời điểm bên mua thanh toán phần tiền còn lại cho bên bán. Nhận bàn giao các giấy tờ pháp lý liên quan tới nhà đất theo yêu cầu của văn phòng công chứng. Khi ký kết hợp đồng mua bán tại cơ quan thẩm quyền, hai bên xác nhận đã hoàn tất thủ tục thanh toán đầy đủ, tiếp đó công chứng viên mới giao hợp đồng đã được công chứng.
Khách hàng cũng sẽ cần lưu ý thủ tục công chứng phải được thực hiện tại các tổ chức trong phạm vi tỉnh, nơi có nhà đất như nhà đất Nhà Bè, Nhà đất Bình Chánh, nhà đất quận 2… đặc biệt là thời hạn công chứng không quá 2 ngày làm việc. Riêng với hợp đồng công chứng phức tạp thì có thể kéo dài nhưng không quá 10 ngày làm việc.
Cần nộp lại hồ sơ chuyển nhượng bất động sản ở cơ quan công quyền
Trong quy trình mua bán nhà đất thì mua sẽ phải nộp hồ sơ mua bán tại văn phòng của một cấp chính quyền Quận, Huyện. Các loại giấy tờ cần chuẩn bị trong bộ hồ sơ bao gồm sổ hộ khẩu, CMND, đăng ký kết hôn và bản hợp đồng công chứng đã được bên cơ quan công quyền bàn giao lại.
Đóng các loại phí và thuế
Hãy căn cứ vào thoả thuận giữa 2 bên thực hiện quy trình mua bán nhà đất. Một trong hai bên sẽ phải nộp hồ sơ cùng các loại chi phí theo quy định của nhà nước tại UBND cấp Quận và Huyện. Đối với bên mua thì pháp luật quy định đóng thuế thu nhập cá nhân 2% của giá trị hợp đồng. Các lệ phí địa chính, thẩm định hồ sơ hay lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thẩm định từ văn phòng thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất
Sau khi nộp đầy đủ hồ sơ lên trên các cơ quan công quyền, bên thẩm định bắt đầu tiến hành kiểm tra, xác nhận lại các thông tin về căn nhà được tiến hành giao dịch. Đây là bước tối quan trọng có ảnh hưởng trực tiếp đến việc sang tên sổ đỏ cho quá trình mua bán nhà đất. Sau khi hoàn thành hồ sơ, cơ quan công quyền tiến hành gửi thông báo thuế và người mua cũng cần chủ động thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình.
Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được bàn giao lại
Khi đã nộp thuế đầy đủ thì bên người mua đến Ủy ban nhân dân Quận, Huyện để nộp toàn bộ hồ sơ nhà đất, hợp đồng mua bán nhà đất cung biên lai trước bạ. Sở địa chính nhà đất tiến hành đăng ký thay đổi chủ sở hữu nhà đất và khi đó người mua chính thức trở thành chủ của căn nhà trong hợp đồng giao dịch và quy trình mua bán nhà đất kết thúc tại đây.
Lưu ý trong quá trình mua bán nhà đất bạn nên biết
Trong quá trình thực hiện các thủ tục khi mua bán nhà đất như: Nhà đất Cần Giờ, nhà đất Hòa Đức hoặc bất kỳ nhà đất ở đâu. Cả bên mua và bên bán đều cần lưu ý tới các vấn đề sau để tránh các rủi ro có thể xảy ra.
– Cần kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ bản chính để tránh rủi ro
– Tìm hiểu thông tin về quy hoạch, dự án bởi đôi khi bất động sản giao dịch sẽ có liên quan đến các hoạt động quy hoạch hoặc là nằm trong dự án nào đó.
– Khi tìm mua nhà đất, hãy tránh xa những mảnh đất tranh chấp bằng việc tìm hiểu thông tin từ cơ quan có thẩm quyền, thậm chí là hàng xóm xung quanh mảnh đất.
– Điều lưu ý trong quá trình làm thủ tục mua bán nhà đất đó là các thỏa thuận giữa hai bên. Thỏa thuận càng rõ ràng, chi tiết thì khả năng xảy ra tranh chấp trong tương lai càng thấp.
Những thông tin trên đây đã tư vấn tới bạn quy trình mua bán nhà đất cùng một vài lưu ý quan trọng. Mong rằng những nội dung mà chúng tôi truyền tải sẽ có ích dành cho bạn khi cần!